DPE à Montbéliard : combien ça coûte, quand c'est obligatoire

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 8 006 diagnostics enregistrés à Montbéliard montrent où se situe réellement le parc de la commune.

Vos diagnostics obligatoires

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Le parc diagnostiqué de Montbéliard en chiffres

1 099 € : c'est la facture énergétique annuelle moyenne estimée par les DPE de Montbéliard, pour 66 m² et 178 kWh/m²/an.

À Montbéliard, 54 % des diagnostics sont classés A, B ou C. Les classes E, F ou G représentent 17 %, dont 462 diagnostics en F ou G.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 9.2 % d'étiquettes F ou G à Citadelle contre 3.6 % à Chiffogne. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 847 diagnostics.

Le cadre réglementaire, en clair

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Le retrait progressif des passoires du parc locatif est entamé : interdiction des G depuis janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. 462 logements de Montbéliard portent aujourd'hui une étiquette F ou G.

Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Budget à prévoir pour un DPE à Montbéliard

Aucun tarif officiel n'encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 66 m² moyens mesurés à Montbéliard, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Comment se déroule la visite

Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À Montbéliard, la période « 1948-1974 » représente 53,8 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 51,4 %.

Les documents comptent autant que la visite : factures d'isolation, entretien de la chaudière, PV d'assemblée générale. Le diagnostic est ensuite déposé à l'ADEME et identifié par un numéro unique à treize caractères.

Périmètre d'intervention

Les demandes déposées ici concernent Montbéliard — code INSEE 25388, code postal 25200 — ainsi que les communes voisines du département : Sainte-Suzanne (1.4 km), Courcelles-lès-Montbéliard (2.3 km), Allondans (2.6 km), Bethoncourt (3 km), Bart (3.2 km) et Dung (3.2 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Montbéliard ?

Sur les 8 006 diagnostics publiés pour Montbéliard, 462 sont classés F ou G, soit 5,8 % des diagnostics étudiés.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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