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Sainte-Suzanne · 25630

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Suzanne (25630)

Pour un logement situé à Sainte-Suzanne (25630), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Sainte-Suzanne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Sainte-Suzanne

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

21,8 % des logements diagnostiqués à Sainte-Suzanne sont antérieurs à 1948 et 69,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Sainte-Suzanne, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Sainte-Suzanne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sainte-Suzanne :

Points à vérifier

  • 44,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (52,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 17,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 64,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 10,4 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Sainte-Suzanne et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Sainte-Suzanne est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Sainte-Suzanne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Sainte-Suzanne a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sainte-Suzanne : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

847 logements sont recensés à Sainte-Suzanne par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,4 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 10,4 %.

Informations techniques

Avec 52,5 % d’appartements pour 47 % de maisons, une part importante des ventes de Sainte-Suzanne porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

44,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,4 % datent d’avant 1946 et 64,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Sainte-Suzanne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Sainte-Suzanne offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 43,4 % des maisons et 36 % des appartements occupés à titre principal à Sainte-Suzanne. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance reste stable, autour de 10,4 % des logements entre 2016 et 2022 (88 puis 88 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Sainte-Suzanne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Sainte-Suzanne comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 35,5 % ont cinq pièces ou plus, 49,9 % trois ou quatre, 14,4 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Sainte-Suzanne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 48,3 % des ménages de Sainte-Suzanne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Sainte-Suzanne comparé à Montbéliard

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 47 % des logements de Sainte-Suzanne, contre 21,2 % à Montbéliard ; les locataires occupent 44,9 % des résidences principales, contre 59,2 % à Montbéliard.

Informations techniques

Côté ancienneté, 17,4 % des résidences principales de Sainte-Suzanne datent d’avant 1946 (13,2 % à Montbéliard) ; 10,4 % des logements sont vacants, pour 15,3 % à Montbéliard.

Plus de maisons qu’à Montbéliard : les dossiers de Sainte-Suzanne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Sainte-Suzanne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Sainte-Suzanne : 34 logements F ou G, soit 8,4 % des 404 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Sainte-Suzanne (ADEME, 404 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 3,7 %, C 61,6 %, D 17,6 %, E 8,4 %, F 7,7 %, G 0,7 %.

Les maisons représentent 15,6 % des DPE enregistrés à Sainte-Suzanne, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Sainte-Suzanne mesure moins de 65 m².

73,6 % des logements diagnostiqués à Sainte-Suzanne se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Sainte-Suzanne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Sainte-Suzanne 3 DPE classés G, 31 classés F et 34 classés E, sur 404 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Sainte-Suzanne : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 65,6 % des résidences principales de Sainte-Suzanne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 21,6 % à l’électricité, 3,5 % au fioul et 9,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Sainte-Suzanne : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 404 DPE recensés à Sainte-Suzanne, 69,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

21,8 % des logements diagnostiqués à Sainte-Suzanne datent d’avant 1948 (base ADEME, 404 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Sainte-Suzanne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Sainte-Suzanne, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Sainte-Suzanne est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Sainte-Suzanne totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Sainte-Suzanne, dont inondation, mouvement de terrain et séisme.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Sainte-Suzanne : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Sainte-Suzanne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Sainte-Suzanne, code postal 25630, 1 501 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 1,4 km de celui de Montbéliard (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Sainte-Suzanne proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 404 DPE de Sainte-Suzanne issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 25526 (INSEE), code postal 25630
  • Fiche Géorisques de la commune 25526 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sainte-Suzanne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sainte-Suzanne (25630) fait partie du secteur couvert autour de Montbéliard ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Sainte-Suzanne ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Sainte-Suzanne est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Sainte-Suzanne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Sainte-Suzanne sont-ils énergivores ?

8,4 % des logements diagnostiqués à Sainte-Suzanne sont classés F ou G, sur 404 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Sainte-Suzanne ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 847 logements à Sainte-Suzanne, dont 749 résidences principales. Les maisons en représentent 47 %, et 44,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sainte-Suzanne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sainte-Suzanne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sainte-Suzanne ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Sainte-Suzanne par l’ADEME.

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