Dung · 25550
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Dung (25550)
Vous vendez ou louez un bien à Dung ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,2 km de Montbéliard.
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Les diagnostics à prévoir à Dung
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (73 DPE à Dung), le bâti d’avant 1997 représente 74 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Dung, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Dung : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Dung font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (93,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (15,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (65,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
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Dung : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Dung est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Dung a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Dung : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Dung totalise 301 logements, dont 92,7 % occupés à titre principal ; 7 % sont vacants et 0,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
93,4 % de maisons et 6,6 % d’appartements : Dung reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 10,4 % des résidences principales de Dung, le parc HLM 2,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,9 % datent d’avant 1946 et 65,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Dung
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Dung : une maison y compte 5,2 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
34,2 % des maisons occupées à titre principal à Dung ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Dung est passée de 6,6 % à 7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Dung ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Dung selon l’INSEE : 1,4 % de studios et deux-pièces, 30,8 % de trois et quatre-pièces, 68,1 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Dung ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
4,7 % des ménages de Dung ont emménagé depuis moins de deux ans, 10 % depuis deux à quatre ans, 19 % depuis cinq à neuf ans et 66,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Dung face à Montbéliard
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Dung compte 93,4 % de maisons et 10,4 % de locataires ; Montbéliard en compte respectivement 21,2 % et 59,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 15,9 % des résidences principales de Dung, contre 13,2 % à Montbéliard ; la vacance atteint 7 %, contre 15,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montbéliard change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Dung
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
37 % des logements diagnostiqués à Dung sont classés F ou G et 28,8 % A, B ou C (ADEME, 73 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Dung : A 4,1 % ; B 4,1 % ; C 20,5 % ; D 23,3 % ; E 11 % ; F 24,7 % ; G 12,3 %.
Près de 21,9 % des logements diagnostiqués à Dung sont des appartements ou des immeubles ; 76,7 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Dung mesure moins de 99 m².
1,4 % des logements diagnostiqués à Dung se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : fioul domestique.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Dung : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 73 DPE enregistrés à Dung, 9 affichent la lettre G, 18 la lettre F et 8 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Dung ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Dung : 0 % gaz de ville ou réseau, 28 % électricité, 38,4 % fioul, 33,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Dung
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Dung : 74 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 61,6 % d’avant 1975 (ADEME, 73 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 26 % du parc diagnostiqué à Dung a été construit avant 1948, sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Dung
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Dung, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Dung.
Risques référencés à Dung dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et séisme.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Dung : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Dung
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Dung (code INSEE 25207, 630 habitants), code postal 25550.
Informations techniques
Dung se trouve à 3,2 km à vol d’oiseau du centre de Montbéliard.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Dung.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 73 DPE de Dung issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 25207 (INSEE), code postal 25550
- Géorisques, données communales de Dung dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Dung est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Dung (25550) fait partie du secteur couvert autour de Montbéliard ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Dung ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Dung est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Dung ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Dung ?
27 logements classés F ou G sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Dung ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 301 logements à Dung, dont 279 résidences principales. Les maisons en représentent 93,4 %, et 10,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Dung ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dung ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Dung ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Dung.
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