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L'audit énergétique à Montbéliard, étape par étape

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l'obligation s'est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Montbéliard, 17 % des 8 006 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

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Qui doit faire réaliser un audit à Montbéliard ?

À Montbéliard, 903 logements sont classés E, 343 F et 119 G. Tous ne sont pas soumis à l'audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.

Un logement moyen de la commune consomme 178 kWh/m²/an pour 66 m² : c'est à cette référence que se mesure l'intérêt d'un parcours de rénovation.

Les pièces attendues dans le rapport

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Un audit complet dit combien coûtent les travaux, ce qu'ils font gagner, quelle étiquette ils permettent d'atteindre et quels financements sont ouverts.

  • Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Aides publiques identifiées au moment de l'étude.
  • Chiffrage détaillé, lot de travaux par lot de travaux.
  • Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.
  • Nom et qualification du professionnel ayant réalisé l'audit.

Ce que coûte un audit réglementaire

Aucun barème officiel n'existe pour l'audit. Les propositions relevées sur le marché vont de 450 à 950 € selon la taille et la complexité du logement.

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Montbéliard.

Les indicateurs propres à la commune

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 9.2 % d'étiquettes F ou G à Citadelle contre 3.6 % à Chiffogne. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 847 diagnostics.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Montbéliard, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Périmètre d'intervention

Les demandes déposées ici concernent Montbéliard — code INSEE 25388, code postal 25200 — ainsi que les communes voisines du département : Sainte-Suzanne (1.4 km), Courcelles-lès-Montbéliard (2.3 km), Allondans (2.6 km), Bethoncourt (3 km), Bart (3.2 km) et Dung (3.2 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Montbéliard ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Combien de biens mal classés compte Montbéliard ?

La base ADEME en compte 1 365, ce qui représente 17 % des 8 006 diagnostics publiés pour Montbéliard.

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