Diagnostic immobilier Citadelle, Montbéliard (25) : DPE, prix et obligations
959 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Citadelle et publiés par l’ADEME. 9,2 % sont classés F ou G, 41,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 097 €.
Les étiquettes DPE du quartier Citadelle
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 959
- classés F ou G
- 9,2 %
- classés E
- 17,5 %
- coût énergétique annuel
- 1 097 €
sur 8 223 DPE géolocalisés à Montbéliard
5,7 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
181 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Citadelle et les diagnostics qu’il impose
- 25,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 83,7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (50,2 % des diagnostics du quartier).
- 29,9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Citadelle
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Citadelle comparé aux autres secteurs de Montbéliard
Les 8 223 diagnostics géolocalisés de Montbéliard sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Citadelle en concentre 959, soit 11,7 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 66 m² contre 64 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an contre 164 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Citadelle | 959 | 9,2 % | 41,7 % | 1 097 € |
| Centre Ville | 1 719 | 6,4 % | 38,4 % | 915 € |
| Chiffogne | 888 | 3,6 % | 81,9 % | 722 € |
| Batteries du Parc | 704 | 8,4 % | 31 % | 1 201 € |
| Faubourg-Mont Bart | 564 | 6,7 % | 44,7 % | 942 € |
Risques et état des risques applicables à Citadelle
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Citadelle que dans le reste de Montbéliard. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montbéliard, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montbéliard a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (24 672 habitants), le parc diagnostiqué représente 330 DPE pour 1 000 habitants à Montbéliard.
Questions fréquentes — Citadelle
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Citadelle à Montbéliard ?
88 diagnostics géolocalisés du quartier Citadelle portent une étiquette F ou G, soit 9,2 % des 959 DPE du secteur, contre 5,7 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Montbéliard. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Citadelle ?
25,3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 83,7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Citadelle est-il plus énergivore que le reste de Montbéliard ?
Le quartier Citadelle compte 3,5 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Montbéliard. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 097 €, contre 901 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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